Erkyıl Sigorta Aracılık Hizmetleri Limited Şirketi, finansal sigortalar alanında deneyimli kadrosuyla müteahhitler, yüklenici firmalar ve konut alıcıları için bina tamamlama sigortası sürecinde profesyonel acentelik ve danışmanlık hizmeti sunan yetkili bir sigorta acentesidir. Şirketimiz, 6502 sayılı Kanun kapsamındaki ön ödemeli konut projelerinde yasal mevzuata tam uyum sağlanması, projelerin risk analizlerinin doğru yapılması ve uygun poliçe şartlarının oluşturulması aşamalarında taraflar arasında güvenilir bir köprü görevi üstlenir. Sektördeki derin tecrübemiz ve güçlü finansal altyapımızla inşaat projelerinin teminat altına alınması ve başvuru süreçlerinin eksiksiz yönetilmesi noktasında uçtan uca çözümler üretmekteyiz.
Bina tamamlama sigortası başvuru süreci, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında ön ödemeli konut projelerinde yasal uyumluluğun sağlanması ve finansal risklerin doğru yönetilmesi açısından kritik bir husustur. Erkyıl Sigorta Aracılık Hizmetleri Limited Şirketi olarak finansal sigortalar alanındaki tecrübeli kadromuzla yüklenici firmalar, müteahhitler ve konut alıcıları için yetkili acentelik ve danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
Bina tamamlama sigortası maliyeti, projenin toplam bedeli, müteahhit firmanın mali kredibilitesi ve inşaatın niteliği gibi temel değişkenlere bağlıdır. Bunun yanı sıra bölgesel risk faktörleri, teslim süresi ve teminat k...
Devamını Oku →Teminat mektubu, yüklenicinin taahhüdünü yerine getirmemesi durumunda bankanın alacaklıya ödeme yapacağını garanti eden finansal bir taahhüt belgesidir. İlgili sigorta ise inşaat projelerinde yüklenicinin iflası veya yük...
Devamını Oku →Gayrimenkul sektöründe her inşaat projesi aynı hukuki yükümlülüklere tabi değildir. Dolayısıyla tüm konut projelerinde bina tamamlama sigortasının bulunması yasal bir zorunluluk teşkil etmez. Ancak tüketicinin finansal r...
Devamını Oku →Gayrimenkul sektöründe maketten konut satışı, alıcı tarafında doğal bir çekince oluşturabilir. Ancak teminat mekanizmalarıyla desteklenen şeffaf bir süreç izlemeniz, risk algısını minimuma indirerek ticari hızı artırmanı...
Devamını Oku →Kat irtifakı, yapımı henüz devam eden veya projesi hazırlanıp inşaatına henüz başlanmamış bir binada, daire ya da dükkan gibi alanların arsa üzerindeki payını resmi olarak belirleyen mülkiyet hakkıdır. Gayrimenk...
Devamını Oku →Natamam bina, projesi onaylanmış ve ruhsatı alınmış ancak henüz yapımı bitirilmemiş, kat mülkiyetine geçilmemiş inşaat halindeki yapıları ifade eder. Taşıyıcı sistemi kurulmuş, kaba inşaatı bitmiş veya ince işçilik aşama...
Devamını Oku →Kentsel dönüşüm süreçlerinde teminat sunulması kanuni bir zorunluluktur. Mevzuat gereğince yüklenici firmaların projeye başlamadan önce ilgili idareye güvence vermesi gerekir. Bu kapsamda hak sahiplerinin mülkiyet haklar...
Devamını Oku →Müteahhitlerin her projede teminat verme zorunluluğu bulunmaz. Ancak ön ödemeli konut satışlarında veya kentsel dönüşüm kapsamındaki projelerde kanuni düzenlemeler gereği teminat sunulması şarttır. İçeriğin deva...
Devamını Oku →Bina tamamlama sigortası, konut veya arsa payı karşılığı inşaat projelerinde yüklenicinin (müteahhit) iflas etmesi, vefat etmesi veya sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirememesi nedeniyle projenin yarım kalması durumunda hak sahiplerinin mağduriyetini önleyen bir sigorta türüdür. 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun uyarınca, ön ödemeli konut satışlarında müteahhitlerin yaptırması zorunlu tutulan bu sistem sayesinde sigorta şirketi, inşaatın tamamlanarak teslim edilmesini taahhüt eder veya tüketicilerin o güne kadar yaptığı ödemeleri faiziyle birlikte kendilerine iade eder. Böylece konut alıcılarının finansal yatırımları yasal güvence altına alınırken, gayrimenkul sektöründeki projelerin zamanında ve güvenle tamamlanması sağlanır.
Bina tamamlama sigortası, konut ve arsa payı karşılığı inşaat projelerinde yüklenicinin yükümlülüklerini yerine getirememesi halinde tüketicilerin haklarını ve finansal yatırımlarını koruma altına alan yasal bir güvence mekanizmasıdır. Poliçe hükümleri ve mevzuat çerçevesinde belirlenen teminatlar, projenin başından teslim aşamasına kadar ortaya çıkabilecek temel riskleri kapsar.
Bina tamamlama sigortasının sunduğu başlıca teminatlar şunlardır:
Konut alıcılarının ödemelerini ve yatırımlarını yasal güvenceye alması.
Yükleniciye (müteahhit) ait ticaret sicil gazetesi, imza sirküleri ve vergi levhası
Bina tamamlama sigortası maliyeti; yüklenici firmanın finansal gücü, kredibilitesi ve geçmiş proje tecrübesinin yanı sıra inşaat projesinin toplam bütçesi, büyüklüğü ve mimari karmaşıklığı doğrultusunda belirlenir. Projenin bulunduğu konum, arsa değeri, inşaatın mevcut tamamlanma oranı ile poliçeye dahil edilen özel teminat şartları prim tutarlarının şekillenmesinde doğrudan rol oynar. Ayrıca hak sahipleriyle yapılan sözleşmelerin niteliği, projenin finansman yapısı, taahhüt edilen teslim süresi ve güncel yapı maliyet endeksleri gibi genel piyasa koşulları da sigorta maliyetini doğrudan etkileyen temel unsurlar arasında yer alır.
Erkyıl Sigorta olarak uzman kadromuz ve güçlü finansal altyapımızla, projenizin başvuru aşamasından poliçeleşme sürecine kadar olan tüm adımları hızlı ve güvenilir bir şekilde yürütmekteyiz.
Yapı Kayıt Belgesi olan bir bina normal şartlarda imar ceza ve yıkım kararlarından muaf tutulsa da belgenin gerçeğe aykırı beyanla alınmış olması, yapının kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı ilan edilmesi, afet riski taşıması veya belge alındıktan sonra bina üzerinde ruhsatsız ilaveler yapılması durumunda yıkılabilir.
Bina yaşı; ilgili belediyenin imar ve şehircilik müdürlüğünden veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sisteminden (e-Devlet üzerinden) binaya ait Yapı Ruhsatı (inşaat ruhsatı) veya Yapı Kullanma İzin Belgesi (iskan) tarihine bakılarak en doğru şekilde öğrenilir. Bunun yanı sıra binada Bina Kimlik Sertifikası QR kodu varsa mobil cihazla okutularak ya da elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin ilk başvuru/tesis tarihleri kontrol edilerek de yapının yaklaşık yaşı tespit edilebilir.
Bina Kimlik Sertifikası; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hayata geçirilen, binanın teknik detaylarını, mimari projesini, kullanılan malzeme kalitesini, kat planlarını ve zemin etüt raporlarını bünyesinde barındıran dijital bir yapı karnesidir. Tamamlanan binaların girişine monte edilen QR kodlu levhalar sayesinde binaya ait tüm mevzuat ve ruhsat bilgilerine cep telefonuyla kolayca erişilebilmesini sağlayarak olası afet durumlarında arama-kurtarma ekiplerine yapının mimari şeması hakkında anlık bilgi sunar.
Metruk bina; bakımsızlık, terk edilme veya can ve mal güvenliğini tehdit edecek derecede harap olması nedeniyle içinde yaşanmayan, kullanılmaz halde olan ve yıkılma riski taşıyan yapıdır. İçişleri Bakanlığı genelgeleri ve Belediye Kanunu uyarınca güvenlik riski oluşturan bu tür binalar tespit edildiğinde maliklerine verilen sürede ıslah edilmezse ilgili belediye veya valilik tarafından yıkım kararı alınarak ortadan kaldırılır.
