Erkyıl Sigorta Aracılık Hizmetleri Limited Şirketi, finansal sigortalar alanında deneyimli kadrosuyla müteahhitler, yüklenici firmalar ve konut alıcıları için bina tamamlama sigortası sürecinde profesyonel acentelik ve danışmanlık hizmeti sunan yetkili bir sigorta acentesidir. Şirketimiz, 6502 sayılı Kanun kapsamındaki ön ödemeli konut projelerinde yasal mevzuata tam uyum sağlanması, projelerin risk analizlerinin doğru yapılması ve uygun poliçe şartlarının oluşturulması aşamalarında taraflar arasında güvenilir bir köprü görevi üstlenir. Sektördeki derin tecrübemiz ve güçlü finansal altyapımızla inşaat projelerinin teminat altına alınması ve başvuru süreçlerinin eksiksiz yönetilmesi noktasında uçtan uca çözümler üretmekteyiz.
Bina tamamlama sigortası başvuru süreci, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında ön ödemeli konut projelerinde yasal uyumluluğun sağlanması ve finansal risklerin doğru yönetilmesi açısından kritik bir husustur. Erkyıl Sigorta Aracılık Hizmetleri Limited Şirketi olarak finansal sigortalar alanındaki tecrübeli kadromuzla yüklenici firmalar, müteahhitler ve konut alıcıları için yetkili acentelik ve danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
Bina tamamlama sigortası maliyeti, projenin toplam bedeli, müteahhit firmanın mali kredibilitesi ve inşaatın niteliği gibi temel değişkenlere bağlıdır. Bunun yanı sıra bölgesel risk faktörleri, teslim süresi ve teminat k...
Devamını Oku →Teminat mektubu, yüklenicinin taahhüdünü yerine getirmemesi durumunda bankanın alacaklıya ödeme yapacağını garanti eden finansal bir taahhüt belgesidir. İlgili sigorta ise inşaat projelerinde yüklenicinin iflası veya yük...
Devamını Oku →Gayrimenkul sektöründe her inşaat projesi aynı hukuki yükümlülüklere tabi değildir. Dolayısıyla tüm konut projelerinde bina tamamlama sigortasının bulunması yasal bir zorunluluk teşkil etmez. Ancak tüketicinin finansal r...
Devamını Oku →Gayrimenkul sektöründe maketten konut satışı, alıcı tarafında doğal bir çekince oluşturabilir. Ancak teminat mekanizmalarıyla desteklenen şeffaf bir süreç izlemeniz, risk algısını minimuma indirerek ticari hızı artırmanı...
Devamını Oku →Kat irtifakı, yapımı henüz devam eden veya projesi hazırlanıp inşaatına henüz başlanmamış bir binada, daire ya da dükkan gibi alanların arsa üzerindeki payını resmi olarak belirleyen mülkiyet hakkıdır. Gayrimenk...
Devamını Oku →Natamam bina, projesi onaylanmış ve ruhsatı alınmış ancak henüz yapımı bitirilmemiş, kat mülkiyetine geçilmemiş inşaat halindeki yapıları ifade eder. Taşıyıcı sistemi kurulmuş, kaba inşaatı bitmiş veya ince işçilik aşama...
Devamını Oku →Kentsel dönüşüm süreçlerinde teminat sunulması kanuni bir zorunluluktur. Mevzuat gereğince yüklenici firmaların projeye başlamadan önce ilgili idareye güvence vermesi gerekir. Bu kapsamda hak sahiplerinin mülkiyet haklar...
Devamını Oku →Müteahhitlerin her projede teminat verme zorunluluğu bulunmaz. Ancak ön ödemeli konut satışlarında veya kentsel dönüşüm kapsamındaki projelerde kanuni düzenlemeler gereği teminat sunulması şarttır. İçeriğin deva...
Devamını Oku →Bina tamamlama sigortası, konut veya arsa payı karşılığı inşaat projelerinde yüklenicinin (müteahhit) iflas etmesi, vefat etmesi veya sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirememesi nedeniyle projenin yarım kalması durumunda hak sahiplerinin mağduriyetini önleyen bir sigorta türüdür. 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun uyarınca, ön ödemeli konut satışlarında müteahhitlerin yaptırması zorunlu tutulan bu sistem sayesinde sigorta şirketi, inşaatın tamamlanarak teslim edilmesini taahhüt eder veya tüketicilerin o güne kadar yaptığı ödemeleri faiziyle birlikte kendilerine iade eder. Böylece konut alıcılarının finansal yatırımları yasal güvence altına alınırken, gayrimenkul sektöründeki projelerin zamanında ve güvenle tamamlanması sağlanır.
Bina tamamlama sigortası, konut ve arsa payı karşılığı inşaat projelerinde yüklenicinin yükümlülüklerini yerine getirememesi halinde tüketicilerin haklarını ve finansal yatırımlarını koruma altına alan yasal bir güvence mekanizmasıdır. Poliçe hükümleri ve mevzuat çerçevesinde belirlenen teminatlar, projenin başından teslim aşamasına kadar ortaya çıkabilecek temel riskleri kapsar.
Bina tamamlama sigortasının sunduğu başlıca teminatlar şunlardır:
Konut alıcılarının ödemelerini ve yatırımlarını yasal güvenceye alması.
Yükleniciye (müteahhit) ait ticaret sicil gazetesi, imza sirküleri ve vergi levhası
Bina tamamlama sigortası maliyeti; yüklenici firmanın finansal gücü, kredibilitesi ve geçmiş proje tecrübesinin yanı sıra inşaat projesinin toplam bütçesi, büyüklüğü ve mimari karmaşıklığı doğrultusunda belirlenir. Projenin bulunduğu konum, arsa değeri, inşaatın mevcut tamamlanma oranı ile poliçeye dahil edilen özel teminat şartları prim tutarlarının şekillenmesinde doğrudan rol oynar. Ayrıca hak sahipleriyle yapılan sözleşmelerin niteliği, projenin finansman yapısı, taahhüt edilen teslim süresi ve güncel yapı maliyet endeksleri gibi genel piyasa koşulları da sigorta maliyetini doğrudan etkileyen temel unsurlar arasında yer alır.
Erkyıl Sigorta olarak uzman kadromuz ve güçlü finansal altyapımızla, projenizin başvuru aşamasından poliçeleşme sürecine kadar olan tüm adımları hızlı ve güvenilir bir şekilde yürütmekteyiz.
Bina tamamlama sigortası, müteahhit kaynaklı riskleri üstlenmekle birlikte belirli durumları teminat dışında tutar. Banka kanalı dışında elden yapılan ödemeler ile belgelenmeyen tüm para transferleri güvence kapsamına girmez. Ayrıca konut alıcısının kendi isteğiyle sözleşmeden cayması, arsa sahibinin inşaat sözleşmesini feshetmesi veya hak sahibinin teslimat aşamasında evi nedensiz yere almaktan kaçınması gibi haller poliçe korumasının dışında kalır.
Bina tamamlama sigortası, konut projelerinde yüklenici firmanın taahhütlerini yerine getirememesi sonucu doğacak finansal kayıpları teminat altına alır. Poliçenin sunduğu ana güvence, yüklenici şirketin iflas etmesi, konkordato ilan etmesi veya faaliyetlerini durdurması hallerinde devreye girer. Şirketin gerçek kişi olması durumunda vefatı ve mirasçılarının mirası reddetmesi hali de yine teminat kapsamı içerisindedir.
Bina tamamlama sigortası, ruhsatın alınmasıyla başlayan ve konutların hak sahiplerine fiilen teslim edildiği ana kadar devam eden bir geçerlilik süresine sahiptir. Yapı ruhsatında belirtilen inşaat süresi, söz konusu poliçenin temel zaman dilimini oluşturur. Proje tamamlanıp yapı kullanım izin belgesi, yani iskan alındığı an poliçenin koruma süresi başarıyla sona erer.
Bina tamamlama sigortası, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında belirli konut projeleri için yasal bir zorunluluktur. Özellikle ön ödemeli konut satışı, diğer adıyla maketten satış yapan inşaat firmaları açısından söz konusu poliçeyi yaptırmak kanuni bir mecburiyettir. Yüklenici şirketler, ruhsat alımı ve satış izni öncesinde ilgili güvenceyi temin etmekle yükümlüdür.
