Gayrimenkul sektöründe her inşaat projesi aynı hukuki yükümlülüklere tabi değildir. Dolayısıyla tüm konut projelerinde bina tamamlama sigortasının bulunması yasal bir zorunluluk teşkil etmez. Ancak tüketicinin finansal risklerini sıfıra indirmek ve projenin geleceğini teminat altına almak adına bu poliçe stratejik bir önem taşır.
Hazırladığımız bu rehberde, teminat mekanizmasının hangi koşullarda devreye girdiğini detaylarıyla inceliyoruz. Yasaların belirlediği kriterlerden, projelere özel teminat kapsamlarına kadar merak edilen tüm hususları alt başlıklarımızda bulabilirsiniz.
6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, belirli büyüklükteki projelerde tüketicinin haklarını korumak amacıyla bu teminatı şart koşar. Özellikle ön ödemeli konut satışlarında müteahhitlerin finansal yükümlülüklerini belgelendirmesi gerekir. Aşağıdaki listede poliçenin yasal olarak zorunlu kılındığı temel şartları görebilirsiniz:
30 veya daha fazla konuttan oluşan ön ödemeli (maketten) konut projeleri.
Kentsel dönüşüm kapsamında yürütülen ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi içeren yapılar.
Maketten satış yöntemiyle ruhsat alarak tüketiciden peşinat veya senetli ödeme toplayan projeler.
Ruhsat veren idarenin (belediye veya valilik) inşaat ruhsatı için şart koştuğu özel konut alanları.
Bu kriterlerin varlığı halinde, projenin teminatsız ilerlemesi mevzuata aykırılık oluşturur. Belirtilen nitelikteki yapı projelerinde sigorta poliçesi, satış izninin alınmasında birincil ön şart olarak kabul edilir. Nitekim bu şartlar, gayrimenkul yatırımlarında mağduriyet riskini tamamen ortadan kaldırmayı amaçlar.
Ön ödemeli satış modeli uygulanmayan veya yasal sınırın altında kalan küçük ölçekli projelerde sigortasız başlama imkânı bulunur. Ancak yasa gereği zorunlu grupta yer alan projelerde, geçerli bir teminat mektubu ya da sigorta poliçesi olmadan ön ödemeli konut satışı yapılması kesinlikle yasaktır.
Aksi takdirde yüklenici firma hem idari para cezaları ile karşılaşabilir hem de ruhsat iptali riski söz konusu olabilir. Ayrıca bilinçli tüketiciler, finansal güvencesi olmayan projelerden uzak durur. Ancak yasal süreçler hakkında en doğru bilgi için mutlaka alanında uzman avukatlardan görüş alınmalıdır.
Poliçe içerikleri ve sağlanan teminat sınırları projenin ölçeğine, maliyet yapısına ve risk profiline göre değişiklik gösterir. Standart bir teminat yapısı bulunsa da her inşaat firmasının özkaynak durumu ile projenin teknik özellikleri poliçe şartlarını doğrudan şekillendirir. Dolayısıyla her proje kendine has koşullar barındırır.
Temel kapsama; müteahhidin iflası, tasfiyesi veya vefatı gibi durumlarda projenin tamamlanması ya da tüketicinin ödediği tutarların iadesi dâhildir. Bununla birlikte ek primlerle gecikme tazminatları veya özel riskler de sözleşmeye eklenebilir. Böylece projenin mimari ve finansal boyutuna uygun çözümler üretilir.
Konut projeleri için bina tamamlama sigortası hem yatırımcıların hem de gayrimenkul geliştiricilerin geleceğini güvenceye alan sağlam bir finansal enstrümandır. Erkyıl Sigorta olarak projelerinize özel risk değerlendirmeleri yaparak en doğru poliçe çözümlerini hızlıca hayata geçiriyor, inşaat süreçlerinize güven katıyoruz.
