Kentsel dönüşüm süreçlerinde teminat sunulması kanuni bir zorunluluktur. Mevzuat gereğince yüklenici firmaların projeye başlamadan önce ilgili idareye güvence vermesi gerekir. Bu kapsamda hak sahiplerinin mülkiyet haklarını koruma altına almak ve projelerin yarım kalma riskini en aza indirmek hedeflenir.
İçeriğin devamında; belediye teminatının detaylarını, teminat tutarlarının nasıl belirlendiğini ve teminat mektubu yerine finansal bir alternatif olarak değerlendirilebilecek inşaat tamamlama sigortası hakkında tüm detaylara ulaşabilirsiniz.
Kentsel dönüşümde belediye teminatı, müteahhidin inşaat taahhüdünü eksiksiz yerine getireceğini garanti eden mali bir güvencedir. Projenin ruhsat aşamasında ilgili belediyeye sunulan teminat, olası bir olumsuzlukta arsa sahiplerinin mağduriyetini önleme amacı taşır.
Kentsel dönüşüm teminat mektubu Resmi Gazete üzerinden yayımlanan yönetmelik hükümleri doğrultusunda belirlenmiştir ve yüklenici firmanın söz konusu bilgilere göre aksiyon alması gerekir.
Kentsel dönüşüm teminat bedeli, projenin toplam yaklaşık maliyeti üzerinden belirlenir. Uygulamada genellikle kentsel dönüşümde %6 belediye teminatı oranı esas alınır ve hesaplama bu oran üzerinden yürütülür.
Belirlenen tutar, projenin büyüklüğüne ve inşaat alanının metrekaresine göre değişkenlik gösterir. Belediyeler, ruhsat onayından önce bu meblağın nakit veya teminat mektubu şeklinde sunulmasını talep eder.
Kentsel dönüşüm süreçlerinde teminat mektubu yerine inşaat tamamlama sigortası tercih edilebilir. Mevzuat, banka teminat mektuplarına alternatif bir finansal enstrüman olarak özel sigorta ürünlerinin kullanımına imkan tanır.
Ancak bu alternatifin geçerli olması için sigorta şirketinin risk analizi sonucunda projeyi onaylaması ve poliçeyi düzenlemesi gerekir. İlgili kurumlarca başvuru kabul edilirse sigorta poliçesi idareye resmi güvence olarak sunulabilir.
Kentsel dönüşüm projeleri için inşaat tamamlama sigortası teklifi almak istiyorsanız ana sayfamızı ziyaret ederek ilgili formu doldurabilir veya iletişim numaramız üzerinden bizimle hemen irtibata geçebilirsiniz.
İnşaat tamamlama sigortası doğrudan bir zorunluluk değildir, teminat gösterme yükümlülüğü için sunulan finansal bir yöntemdir. Müteahhitler, belediye teminatı şartını banka garantisi yerine sigorta ürünüyle de yerine getirebilir.
Firmamız Erkyıl Sigorta, bu süreçte projelerin mali ve teknik analizlerini inceleyerek en uygun sigorta çözümlerinin değerlendirilmesine katkıda bulunur. Gerekli şartlar sağlandığında sigorta, kentsel dönüşüm müteahhit teminat mektubu yerine geçebilen bir teminattır.
İnşaat tamamlama sigortası, projelerde yaşanabilecek finansal aksaklıklara karşı bir koruma ağı kurar. Hak sahipleri ile yüklenici arasındaki güven ilişkisini pekiştirmekle birlikte risk yönetimini profesyonel düzeye taşımayı hedefler. Diğer faydaları ise şu şekilde sıralanabilir:
Yüklenicinin iflası veya aczi halinde projenin tamamlanmasını sağlar.
Hak sahiplerine olası gecikmelerde kira tazminatı garantisi sunar.
Müteahhitlerin banka kredi limitlerini tüketmeden teminat vermesine imkan tanır.
Arsa sahiplerinin mülkiyet haklarını yasal güvence altına alır.
Sıralanan bu maddeler, poliçe genel şartları çerçevesinde sağlanan temel teminat yapısını özetler. Sigorta teminatı, riskin gerçekleşmesi durumunda projenin bitirilmesini garanti eder.
Bitirme sigortası, yüklenici firmanın sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getiremediği resmi olarak belgelendiğinde devreye girer. Müteahhidin iflas etmesi, tasfiye sürecine girmesi veya inşaatı haklı bir neden olmadan durdurması bu duruma örnektir.
İlgili şartlar gerçekleştiğinde sigorta şirketi, inşaatın kalan kısmını tamamlatma sorumluluğunu üstlenir veya poliçedeki sınırlar dahilinde hak sahiplerine tazminat ödemesi yapar.
Esasen kentsel dönüşüm sigortası olarak ayrı bir ürün yoktur ancak inşaat tamamlama sigortası halk arasında bu şekilde anılır. Söz konusu sigorta ise kentsel dönüşüm projelerinde müteahhidin işi yarım bırakması veya parasal sıkıntıya düşmesi gibi durumlarda ev sahiplerini koruyan bir güvence modelidir.
Kentsel dönüşüm projelerinde teminat mektubu, ruhsatı vermeye yetkili olan ilgili belediyeye veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın ilgili birimlerine teslim edilir.
Teminat mektubu tutarı, Yapı Yaklaşık Maliyetleri Tebliği çerçevesinde belirlenen toplam inşaat maliyetinin mevzuatta öngörülen %6'lık oranı ile çarpılması sonucu hesaplanır.
