Bina Tamamlama Sigortası kentsel dönüşüm projeleri ve ön ödemeli konut satışlarında tüketicilerin herhangi bir mağduriyet yaşamasının önüne geçilmesi ve yapmış oldukları ödemeleri güvence altına alınmasını sağlayan bir sigorta ürünüdür. Bu kapsamda müteahhidin veya inşaat şirketinin, taahhüt ettiği inşaatı tamamlayamaması gibi olumsuz durumlarda, alıcıların yapmış oldukları ödemeler güvence altına alınır. Bu sayede, alıcılar herhangi bir maddi kayıp yaşamadan konut sahibi olma sürecini tamamlayabilirler.
Konut edinme sürecinde tüketicilerin yaşadığı risklerin önüne geçmek amacıyla gündeme gelen ve 28 Kasım 2013 tarihinde Resmi Gazete' de yayımlanarak, 28 Mayıs 2014'te yürürlüğe giren 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun, ön ödemeli konut satışları ve devre tatil satışlarında tüketici haklarını korumayı hedeflerken, aynı zamanda Bina Tamamlama Sigortası'nı da yasal düzenleme kapsamına aldı.
Bu kanunun yan ürünü olan ve 27 Kasım 2014 tarihinde yayımlanan ön ödemeli konut satışları hakkında yönetmelik, bina ve projelerin tamamlanmaması veya yarım kalması gibi durumlarında tüketicileri korumak için inşaat firmalarının Bina Tamamlama Sigortası (BTS) yaptırmasını veya diğer teminatları sağlamasını zorunlu kıldı. Bu düzenleme sayesinde, konut sahibi olmak için önemli ödemeler yapan tüketiciler, inşaat firmalarının iflas etmesi gibi durumlarda bile konutlarını güvence altına alınabilmesi sağlandı.
Hazine Müsteşarlığı tarafından 11 Mart 2015'te yayımlanan Bina Tamamlama Sigortası Genel Şartları ile sigorta mevzuatı ilk kez düzenlenirken, bu düzenlemenin ardından çıkan çevre kanunu ve diğer düzenlemelerle, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve yönetmelikleri, sigortanın önemini vurgulayarak yapı müteahhitlerinin ve inşaat firmalarının yükümlülüklerini belirledi.
Bu düzenlemelerle, ön ödemeli konut satışları ve kentsel dönüşüm projelerinde, tüketicilerin haklarını koruyan ve risklere karşı önlem alan önemli bir güvence aracı haline geldi.
10 Aralık 2018 tarihli Resmi Gazete’ de yayımlanan çevre kanunu ve bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkındaki kanunla, "6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" kapsamındaki projeler için yapım işini üstlenen yapı müteahhitlerinin, yapı ruhsatı almadan önce bina tamamlama sigortası yaptırması veya Bakanlıkça belirlenen diğer teminat ve şartları sağlaması zorunluluğu getirildi. Aynı şekilde, 21 Haziran 2019 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak 2 Eylül 2019 tarihinde yürürlüğe giren 6306 sayılı kanun uygulama yönetmeliğinde yapılan değişiklikle, riskli alanlarda ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde yürütülecek uygulamalarda yönetmelikte belirtilen şartlarda teminat verilmesi mecburi kılınırken, bina tamamlama sigortasının yaptırılması durumunda öngörülen teminatın verilmesine ilişkin şart aranmayacağı hükme bağlandı. Bu düzenlemeler sayesinde, ön ödemeli konut satışları ve kentsel dönüşüm uygulamaları için bina tamamlama sigortası, konut sahibi olmaya çalışan tüketicileri , bina veya projelerin müteahhitleri tarafından başlanmaması veya yarım bırakılması gibi olası risklere karşı güvence altına alınmış oldu.
Bina Tamamlama Sigortası genel şartları için iletişim kanallarımızdan bize ulaşım sağlayabilirsiniz.
