Bina tamamlama sigortası, müteahhit kaynaklı riskleri üstlenmekle birlikte belirli durumları teminat dışında tutar. Banka kanalı dışında elden yapılan ödemeler ile belgelenmeyen tüm para transferleri güvence kapsamına girmez. Ayrıca konut alıcısının kendi isteğiyle sözleşmeden cayması, arsa sahibinin inşaat sözleşmesini feshetmesi veya hak sahibinin teslimat aşamasında evi nedensiz yere almaktan kaçınması gibi haller poliçe korumasının dışında kalır.

Teknik detaylar ve estetik eksiklikler açısından bakıldığında, binanın oturmaya engel teşkil etmeyen iç donanım kusurları teminat haricindedir. Örnek olarak fayans, armatür, mutfak dolabı veya iç kapı kalitesindeki projesel farklılıklar poliçe kapsamında değerlendirilmez. Nükleer riskler, savaş, ayaklanma, sabotaj ve doğal afetler sebebiyle projenin durması durumları ile hak sahiplerinin talep edebileceği gecikme cezaları veya dolaylı zararlar da sigorta kapsamına dahil edilmez.