Bina tamamlama sigortası, ön ödemeli konut projelerinde yüklenicinin yükümlülüklerini yerine getirememesi halinde devreye giren tüm finansal ve operasyonel teminatları kapsar.
Bununla birlikte projenin başından anahtar teslim anına kadar olan tüm süreci güvenceye alır. İlgili sigorta, hem inşaatın fiziki olarak tamamlanmasını hem de tüketicilerin hak kayıplarının önlenmesini hedefler. Böylelikle projenin aksaması durumunda ortaya çıkabilecek tüm maddi zararlar teminat altına alınır.
Poliçe şartları doğrultusunda sunulan güvenceler, inşaat sektöründeki olası risk türlerine göre şekillenir. Yüklenici firmanın mali acze düşmesi durumunda poliçe hükümleri doğrudan uygulanır.
Bina tamamlama sigortası kapsamı temel olarak aşağıdaki gibidir:
İnşaatın Tamamlanması: Yüklenicinin iflası veya projeyi sürdürememesi halinde yapının eksiksiz bitirilip hak sahiplerine teslim edilmesi üstlenilir.
Ödemelerin İadesi: Projenin tamamlanamadığı senaryoda, alıcıların bugüne kadar yaptığı tüm peşinat ve taksit ödemeleri kendilerine aktarılır.
Gecikme Tazminatları: Poliçe sözleşmesinde yer alan şartlara bağlı olarak teslim tarihindeki gecikmelerden doğan zararlar karşılanır.
Mali Acz Durumları: Müteahhidin vefatı, tasfiyesi, konkordato ilan etmesi veya hukuki engellerle karşılaşması hali doğrudan teminat altındadır.
Listelenen tüm unsurlar, alıcıların yatırımlarını korurken projelerin yarım kalma ihtimalini ortadan kaldırır. Nitekim geniș tutulan bina tamamlama sigortası kapsamı, inşaatın her aşamasında şeffaf bir koruma sağlar.
Bina tamamlama sigortasının prim ödemelerini ve ilgili teminat masraflarını kanunen doğrudan projeyi üstlenen yüklenici firma veya müteahhit öder. Konut alıcılarından ya da arsa sahiplerinden bu sigorta poliçesi için hiçbir ad altında ek ücret talep edilemez.
Nitekim gayrimenkul satışı öncesinde söz konusu mali yükümlülüğü karşılamak inşaat firmalarının yasal bir sorumluluğudur. Müteahhitler, ruhsat ve izin aşamalarında gerekli prim ödemelerini tanzim ederek poliçeyi aktif hale getirir.
Bina tamamlama sigortası, yüklenicinin iflas etmesi, konkordato ilan etmesi, hakkında tasfiye kararı alınması veya vefatı nedeniyle projeyi tamamlayamayacağının resmi olarak belgelenmesi durumunda derhal devreye girer. Ayrıca müteahhidin inşaatı haklı bir neden olmaksızın durdurması da poliçenin işletilmesini mümkün kılar.
Söz konusu şartların gerçekleşmesiyle birlikte sigorta şirketi, bina tamamlama sigortası kapsamı çerçevesinde hak sahiplerinin mağduriyetini hızla giderir. Süreç kapsamında ya inşaatın yapımı başka bir yükleniciye devredilerek bitirilir ya da alıcıların tazminat ödemeleri eksiksiz şekilde hesaplarına yatırılır.
