Bina tamamlama sigortası, konut projelerinde yüklenici firmanın yükümlülüklerini yerine getirememesi veya iflas etmesi halinde tüketicilerin ödediği peşinat ve taksitleri güvence altına alan finansal bir koruma sistemidir. Temel olarak konut alıcılarını mağduriyetten korurken müteahhitlerin finansal saygınlık kazanmasına katkıda bulunur.
Sigorta yaptırma sürecinde ise teminat limitleri belirlenir, firmanın mali gücü incelenir ve onay alan projeler için özel poliçe koşulları oluşturulur.
Bina tamamlama sigortası, ön ödemeli konut satışlarında müteahhitlerin inşaatı tamamlayamaması durumunda devreye giren ve alıcıların maddi haklarını teminat altına alan bir güvence mekanizmasıdır. Sigorta şirketi, ilgili poliçe ile projenin tamamlanmasını üstlenir veya tüketicilerin ödediği tüm bedelleri iade eder.
İlgili sigorta, gayrimenkul sektöründe teslim riskini ortadan kaldıran güçlü bir finansal araçtır. Teminat yapısı sayesinde hem tüketicilerin geleceğe dönük yatırımları emniyet altına alınır hem de inşaat sektöründeki ticari güven ortamını pekiştirmeye katkıda bulunur.
Bina tamamlama sigortası yaptırmak istiyorsanız aşağıdaki linki ziyaret ederek kısa süre içerisinde teklif alabilir, projenize özel çözümlerimizden yararlanabilirsiniz:
Bina Tamamlama Sigortası Teklifi Al
Poliçenin geçerlilik kazanması ve tarafların haklarının korunması, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen bina tamamlama sigortası genel şartları doğrultusunda gerçekleşir. Düzenlemeler, hem sigorta şirketinin hem de yüklenici ile tüketicilerin sorumluluk sınırlarını çizer. Söz konusu şartlar aşağıdaki gibidir:
Yüklenici firmanın mali ve teknik incelemeden başarıyla geçmesi esastır.
İflas, tasfiye veya mücbir sebepler dolayısıyla inşaatın durması teminat kapsamındadır.
Sigorta şirketi projeyi tamamlama veya ödenen tutarları iade etme hakkına sahiptir.
Poliçe süresi, inşaat ruhsatının alınmasıyla başlar ve yapı kullanma izin belgesiyle sona erer.
Görüldüğü üzere şartlar, projenin başından teslim aşamasına kadar olan tüm adımları detaylıca koruma altına almaktadır.
Sigorta poliçesinin tanzim süreci, yüklenici firmanın projesine ait teknik belgeler ve mali tablolar ile başvuru yapmasıyla işler. Detaylı risk analizi sonucunda firmanın kredibilitesi uygun bulunursa teminat şartları oluşturulur.
Poliçeleşme aşamasında izlenen adımlar ise sırasıyla şöyledir:
Müteahhit firma projeye ait ruhsat, mimari plan ve bilançolar ile başvuru yapar,
Sigorta uzmanları firmanın finansal kapasitesini ve projenin teknik detaylarını inceler,
Mali inceleme sonrasında prim tutarı ile gerekli kontrgaranti şartları belirlenir,
Şartların kabulü ve prim ödemesiyle birlikte poliçe düzenlenerek alıcılara tanzim edilir.
Tüm işlemler tamamlandığında konut satışı yapılan her bir tüketici adına ayrı teminat senedi sunulur.
6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun uyarınca, 30 ve üzeri konuttan oluşan ön ödemeli projelerde bina tamamlama sigortası yapılması yasal bir zorunluluktur.
Müteahhitlerin yapı ruhsatı alabilmesi ve ruhsatsız satış yapamaması adına bahsi geçen güvenceyi sunmaları şarttır. Ancak idareler, kanundaki alternatif teminat yöntemlerinin de kabul görebileceğini belirtebilir. Bu nedenle sürecin proje özelinde değerlendirilmesi gerekir.
Değerlendirme safhasının eksiksiz yürümesi amacıyla hem inşaat projesine hem de yüklenici firmaya ait bazı kurumsal belgeler talep edilir. Değerlendirmede gerekli olan başlıca evraklar aşağıdaki gibidir:
Şirketin güncel imza sirküleri, vergi levhası ve ticaret sicil gazetesi
Son üç yıla ait detaylı bilanço ve gelir tabloları
İnşaat projesine ait yapı ruhsatı, onaylı mimari proje ve arsa tapusu
Tüketiciler ile imzalanacak olan ön ödemeli konut satış sözleşmesi örneği
İlgili belgeler sigorta uzmanlarınca incelendikten sonra firmanın risk profili netleşir.
Sigorta poliçesi, konut projesinde ön ödemeli satışlara başlanmadan ve tüketicilerden herhangi bir peşinat toplanmadan önce tanzim edilmelidir. Nitekim kanuni mevzuat, teminat sağlanmadan topraktan konut satışının yapılmasını yasaklamaktadır. İlk konut satışının gerçekleştiği andan itibaren alıcının hakları doğrudan güvence kapsamına girer.
Bina tamamlama sigortası, hem konut alıcıları hem de projeyi yürüten müteahhitler için bazı avantajları beraberinde getirir. Öne çıkan başlıca faydaları ise şunlardır:
Tüketicilerin birikimlerini tamamen güvenceye alarak mağduriyet riskini engellemesi
Müteahhitlerin finansal prestijini ve projeye olan satış talebini artırması
Banka kredi limitlerini doldurmadan projeler için güçlü bir teminat altyapısı sunması
Olumsuz durumlarda inşaatın tamamlanmasını veya paranızın iadesini garanti etmesi
Tüm bu avantajlar sayesinde gayrimenkul piyasasında daha şeffaf ve sürdürülebilir bir ticaret ortamı oluşması da mümkün hale gelir.
Poliçe için belirlenen bina tamamlama sigortası fiyatları, projenin ölçeğine ve risk durumuna bağlı olarak değişkenlik gösterir. Her bir proje kendi özelinde mali analiz yöntemleriyle değerlendirilir. Maliyet yapısını doğrudan etkileyen faktörler ise şu şekildedir:
Projenin toplam satış bedeli ve inşa edilecek konut sayısı
Yüklenici firmanın mali gücü, öz kaynak yapısı ve geçmiş iş tecrübesi
İnşaatın tamamlanma süresi ve projenin bulunduğu lokasyonun risk faktörleri
Bina tamamlama sigortası hesaplama kriterlerinde yer alan ek teminat talepleri
Tüm bu unsurlar dikkate alınarak nihai bina tamamlama sigortası maliyeti, sigorta şirketi tarafından belirlenir.
Erkyıl Sigorta olarak bina tamamlama sigortası yapan sigorta şirketleri arasında yer alan; Türkiye Sigorta, Quick Sigorta, Neova Sigorta ve HDI Sigorta ile iş birliği içerisinde hareket ediyoruz. Projenize en uygun finansal yapıyı kurmak adına ilgili kurumların sunduğu teminat şartlarını detaylıca analiz ediyoruz.
Sigorta yaptırmakla yükümlü olan taraf, inşaat projesini üstlenen ve konut satışı gerçekleştiren yüklenici müteahhit firmadır.
Yüklenici işletme, projeyi başlatmadan önce gerekli risk değerlendirme süreçlerini tamamlayarak sigorta poliçesini tanzim ettirir. Böylelikle tüketicilere yasal olarak sunması gereken teminat altyapısını eksiksiz bir biçimde hazırlar.
Poliçeye ait tüm prim giderleri ve masraflar, projeyi yürüten inşaat şirketi veya müteahhit tarafından ödenir.
Tüketiciden bu poliçe için ekstra bir prim bedeli talep edilemez. Müteahhit firma, tanzim edilen sigortanın masraflarını kendi operasyonel giderleri bünyesinde karşılayarak poliçeyi alıcıya takdim eder.
Erkyıl Sigorta, gayrimenkul ve inşaat sektörünün ihtiyaç duyduğu teminat çözümlerinde köklü birikimiyle rehberlik eder. Ankara merkezli acenteliğimiz, projelere finansal koruma sağlayan poliçe altyapılarını uzman kadrosuyla şekillendirir.
Güçlü partner ağımız sayesinde projenizin mali gücüne denk gelen en optimum çözümleri tek noktadan sunuyoruz. Proje değerlendirme safhasından poliçe teslimine kadar olan süreci şeffaf bir iletişim anlayışıyla yönetiyoruz.
İnşaat projelerinize değer katmak, alıcılarınıza tam güvence sunmak ve kurumunuza özel şartlarla teklif almak için Ankara’daki ofisimizden veya iletişim kanallarımızdan Erkyıl Sigorta ile dilediğiniz an temas kurabilirsiniz.
Bina tamamlama sigortası, müteahhit firmanın iflas etmesi, tasfiyeye girmesi, hukuki sebeplerle faaliyetinin durması veya inşaatı kanuni süresi içerisinde tamamlayamaması durumunda doğrudan devreye girer.
Prim tutarı; projenin toplam maliyetine, inşaat süresine ve müteahhit firmanın kredibilite notuna göre değişkenlik gösterir. Bu nedenle her proje için özel bir hesaplama çalışması yürütülür.
Quick Sigorta tarafından sunulan ürün; ön ödemeli konut projelerinde müteahhit firmanın yükümlülüklerini güvenceye alan bir inşaat bitirme sigortası çözümüdür. Projenin yarım kalması riskine karşı inşaat tamamlama sigortası mantığıyla çalışarak tüketicilerin maddi haklarını ve yapılan yatırımları korur.
