admin - 06.07.2026 - 2 gün önce
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen kentsel dönüşüm projelerinde, birçok belediye yapı ruhsatı veya uygulama süreçlerinde yüklenici firmalardan belirli tutarlarda teminat talep edebilmektedir.
Uygulamada en sık karşılaşılan teminatlardan biri %6 belediye teminatıdır.
Bu teminatın amacı; yüklenici firmanın proje kapsamında üstlendiği yükümlülükleri yerine getireceğine ilişkin belediyeye mali güvence sağlamaktır.
Özellikle kat karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm projelerinde %6 belediye teminatı, ruhsat sürecinin önemli aşamalarından biri olarak karşımıza çıkmaktadır.
Bu yazımızda %6 belediye teminatının ne olduğunu, nasıl hesaplandığını, hangi projelerde istendiğini ve banka teminat mektubu yerine kefalet senedi kullanılıp kullanılamayacağını ayrıntılı olarak açıklıyoruz.
%6 belediye teminatı, uygulamada bazı belediyeler tarafından kentsel dönüşüm projelerinde talep edilen mali güvencedir.
Teminatın amacı;
Teminat tutarı, belediyenin ilgili düzenlemeleri ve proje esaslarına göre belirlenmektedir.
Kentsel dönüşüm projeleri uzun süreli ve yüksek maliyetli yatırımlardır.
Bu süreçte belediyeler;
amacıyla yüklenici firmalardan teminat isteyebilmektedir.
Teminat tutarı, belediyenin uyguladığı esaslara göre belirlenmektedir.
Genellikle proje kapsamında esas alınan yapı maliyeti veya ilgili hesaplama kriterleri üzerinden değerlendirme yapılır.
Her belediyenin uygulaması farklı olabileceğinden hesaplama yöntemi değişiklik gösterebilir.
Bu nedenle proje başlamadan önce ilgili belediyenin güncel uygulamalarının incelenmesi önemlidir.
Uygulamada özellikle;
gibi çalışmalarda belediyeler teminat talep edebilmektedir.
Teminat talebi, belediyenin uygulamaları ve projenin özelliklerine göre farklılık gösterebilir.
Belediyelerin talep ettiği teminat farklı yöntemlerle karşılanabilir.
Bunlardan en yaygın olanları şunlardır:
Hangi teminat türünün kabul edileceği ilgili belediyenin uygulamalarına göre belirlenmektedir.
Son yıllarda birçok belediye tarafından, ilgili mevzuat kapsamında düzenlenen kefalet senetleri de teminat olarak değerlendirilebilmektedir.
Özellikle uygun bulunan projelerde sigorta şirketleri tarafından düzenlenen kefalet senedi;
Ancak her belediyenin uygulaması farklı olabileceğinden, başvuru öncesinde ilgili idarenin kabul şartlarının değerlendirilmesi önemlidir.
Kefalet senedi kullanımının sağladığı başlıca avantajlar şunlardır:
Özellikle büyük ölçekli projelerde bu avantajlar önemli finansal katkılar sağlamaktadır.
Başvuru sırasında genellikle aşağıdaki belgeler talep edilir:
Sigorta şirketi gerekli görmesi hâlinde ek belge talep edebilir.
6306 sayılı Kanun kapsamında yürütülen kentsel dönüşüm projelerinde, uygulamada birçok belediye tarafından %6 belediye teminatı talep edilebilmektedir.
Bu teminat, yüklenici firmanın taahhütlerini yerine getireceğine ilişkin mali güvence sağlamayı amaçlamaktadır.
Günümüzde banka teminat mektubunun yanında, ilgili mevzuat ve belediyenin kabulü doğrultusunda kefalet senedi de önemli bir alternatif teminat çözümü olarak kullanılabilmektedir.
Özellikle banka kredi limitlerini korumak isteyen müteahhitler açısından kefalet senedi, finansman yönetiminde önemli avantajlar sağlayan modern bir teminat sistemidir.
Birçok belediyenin, kentsel dönüşüm projelerinde yüklenici firmalardan talep ettiği mali güvence uygulamasıdır.
Kentsel dönüşüm projeleri 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülmektedir. Teminat uygulamaları ise ilgili mevzuat ve belediyelerin uygulamaları çerçevesinde belirlenmektedir.
Banka teminat mektubu en yaygın yöntemlerden biridir. Bunun yanında, ilgili mevzuat ve belediyenin kabulü doğrultusunda kefalet senedi de teminat olarak kullanılabilmektedir.
Kefalet senedi banka kredi limitlerini kullanmaz, nakit blokajı gerektirmez ve işletme sermayesinin korunmasına katkı sağlar.
