admin - 07.07.2026 - 1 gün önce
Kentsel dönüşüm projelerinde yapı ruhsatı alınabilmesi için belediyeler tarafından istenen %6 oranındaki teminat, müteahhitler ve yatırımcılar açısından önemli bir mali yük oluşturabilmektedir. Özellikle banka teminat mektubu kullanılması durumunda kredi limitlerinin azalması, ipotek verilmesi veya ek teminat gösterilmesi gibi nedenlerle alternatif çözümler aranmaktadır.
Bu noktada en çok merak edilen sorulardan biri şudur:
"Belediyenin istediği %6 teminat yerine Bina Tamamlama Sigortası kullanılabilir mi?"
Cevap evettir. Bu uygulamanın hukuki dayanağı 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliği içerisinde açıkça düzenlenmiştir.
Kentsel dönüşüm kapsamında gerçekleştirilen projelerde, yapı ruhsatı düzenlenmeden önce yüklenicilerden belirli bir güvence istenir.
Bu güvence;
amacıyla talep edilmektedir.
Bu nedenle belediyeler, yapı yaklaşık maliyet bedelinin %6'sı oranında teminat istemektedir.
6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 13. maddesinin 9. fıkrasının (c) bendinde şu düzenleme yer almaktadır:
Riskli yapıların bulunduğu parsellerde gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerince yapılacak uygulamalarda yapı ruhsatı alınmadan önce yapı yaklaşık maliyet bedelinin %6'sı kadar teminatın idareye verilmesi esastır.
Bu hüküm, belediyelerin talep ettiği %6 teminatın yasal dayanağını oluşturmaktadır.
Evet.
Aynı yönetmeliğin 13. maddesinin 9. fıkrasının (ğ) bendinde çok önemli bir istisna düzenlenmiştir.
Bu hükme göre;
Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından belirlenen kapsamda Bina Tamamlama Sigortası yaptırılması halinde, ayrıca %6 oranındaki teminatın verilmesi şartı aranmaz.
Bu düzenleme sayesinde uygun şartlarda düzenlenen Bina Tamamlama Sigortası, belediyelerin istediği teminat yükümlülüğünü karşılayan yasal alternatiflerden biri haline gelmektedir.
Bina Tamamlama Sigortasının tercih edilmesi birçok açıdan avantaj sağlayabilir.
Banka teminat mektubu kullanıldığında kredi limitleri azalabilir.
Bina Tamamlama Sigortasında ise banka limitlerinin kullanılmaması önemli bir finansman avantajı sağlayabilir.
Birçok projede yüksek tutarlı nakit bloke edilmesi gerekebilir.
Sigorta çözümü sayesinde işletme sermayesi korunabilir.
Müteahhitler mevcut banka limitlerini;
kullanmaya devam edebilir.
Bina Tamamlama Sigortası, projenin belirli risklere karşı güvence altına alınmasını sağlayarak hak sahiplerinin güvenini artırabilir.
Bu uygulama özellikle;
için önemli bir çözüm sunmaktadır.
Yönetmelikte yer alan düzenleme genel hukuki çerçeveyi ortaya koymaktadır.
Ancak uygulamada ilgili belediyenin süreçleri, proje özellikleri ve sigorta poliçesinin mevzuata uygunluğu birlikte değerlendirilmelidir.
Bu nedenle başvuru öncesinde uzman görüşü alınması sürecin doğru yönetilmesine yardımcı olacaktır.
Kentsel dönüşüm projelerinde belediyelerin talep ettiği %6 teminat, yalnızca banka teminat mektubu ile karşılanabilecek bir yükümlülük değildir.
6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği, belirli şartların sağlanması hâlinde Bina Tamamlama Sigortası yaptırılması durumunda bu teminatın ayrıca verilmesini aramamaktadır.
Bu nedenle Bina Tamamlama Sigortası;
önemli bir çözüm olarak değerlendirilmektedir.
Evet. 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği'nin 13. maddesinde belirtilen şartların sağlanması hâlinde, SEDDK tarafından belirlenen kapsamda düzenlenen Bina Tamamlama Sigortası ile ayrıca %6 teminat verilmesi aranmaz.
Bu teminat; projenin tamamlanmasını güvence altına almak, kamu yararını korumak ve hak sahiplerinin mağduriyetini önlemek amacıyla talep edilir.
Kentsel dönüşüm kapsamındaki ve ilgili mevzuat şartlarını sağlayan projelerde, Bina Tamamlama Sigortası belediyenin talep ettiği teminat yükümlülüğü bakımından yasal bir alternatif olarak değerlendirilebilir.
Özellikle 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm projelerinde, mevzuat şartlarının sağlanması ve poliçenin uygun şekilde düzenlenmesi durumunda uygulanabilir.
