Belediye Teminat Mektubu Yerine Bina Tamamlama Sigortası Kullanılabilir mi?

Belediye Teminat Mektubu Yerine Bina Tamamlama Sigortası Kullanılabilir mi?

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen kentsel dönüşüm projelerinde, birçok belediye yapı ruhsatı veya ilgili izin süreçlerinde yüklenici firmalardan belirli tutarda teminat göstermelerini istemektedir.

Geçmişte bu teminat çoğunlukla banka teminat mektubu ile karşılanırken, günümüzde sigortacılık sektöründeki gelişmeler sayesinde uygun bulunan projelerde bina tamamlama sigortası kapsamında düzenlenen belediye teminatı da önemli bir alternatif olarak öne çıkmaktadır.

Özellikle banka kredi limitlerini korumak isteyen müteahhitler için bina tamamlama sigortası, finansal açıdan önemli avantajlar sağlayan bir çözüm haline gelmiştir.

6306 Sayılı Kanun Kapsamında Belediye Teminatı Neden İstenir?

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, afet riski taşıyan yapıların güvenli şekilde yenilenmesini amaçlamaktadır.

Bu kapsamda gerçekleştirilen kentsel dönüşüm projelerinde belediyeler, hak sahiplerinin korunması ve projelerin taahhüt edildiği şekilde tamamlanmasının güvence altına alınması amacıyla belirli tutarlarda teminat talep edebilmektedir.

Teminatın amacı;

• Hak sahiplerinin korunması,
• Projenin tamamlanmasının güvence altına alınması,
• Belediye yükümlülüklerinin yerine getirilmesi,
• Kamu yararının korunmasıdır.

Belediye Teminat Mektubu Yerine Bina Tamamlama Sigortası

Günümüzde uygun bulunan projelerde, belediyelerin talep ettiği teminatın bina tamamlama sigortası kapsamında sağlanması mümkün olabilmektedir.

Bu sistemde;

• Proje sigorta şirketi tarafından teknik ve mali açıdan değerlendirilir.
• Risk analizi yapılır.
• Projenin uygun bulunması halinde bina tamamlama sigortası düzenlenir.
• Belediye tarafından talep edilen teminat için sigorta şirketi tarafından süresiz belediye teminat mektubu düzenlenebilir.

Bu sayede yüklenici firma banka teminat mektubu kullanmadan belediyeye teminat sunma imkânı elde edebilir.

Süresiz Belediye Teminat Mektubu En Büyük Avantajlardan Biridir

Kentsel dönüşüm projelerinde en önemli avantajlardan biri, uygun görülen projelerde belediyeye verilmek üzere süresiz teminat düzenlenebilmesidir.

Bu uygulama sayesinde;

• Banka kredi limitleri kullanılmaz.
• Nakit bloke edilmez.
• Finansman kaynakları korunur.
• Yeni projeler için kredi kapasitesi devam eder.
• İşletme sermayesi rahatlar.

Özellikle aynı anda birden fazla proje yürüten müteahhitler açısından bu durum önemli bir finansman avantajı sağlar.

Bina Tamamlama Sigortasının Sağladığı Avantajlar

Bina tamamlama sigortasının sağladığı başlıca avantajlar şunlardır:

• Belediye teminat ihtiyacına alternatif çözüm sunabilmesi
• Banka limitlerinin korunması
• Hak sahiplerinin güvence altına alınması
• Projenin güvenilirliğinin artması
• Finans kuruluşları nezdinde güven oluşturması
• Büyük ölçekli kentsel dönüşüm projelerinde önemli finansman kolaylığı sağlaması

Belediye Teminatı ile Poliçe Süresi Aynı mıdır?

Hayır.

Bu konu uygulamada en çok karıştırılan hususlardan biridir.

Bina tamamlama sigortasının poliçe süresi, projenin tamamlanma süresi dikkate alınarak belirlenmektedir.

Buna karşılık, uygun bulunan projelerde belediyeye verilen teminat süresiz olarak düzenlenebilmektedir.

Dolayısıyla poliçenin belirli bir süre için düzenlenmiş olması, belediyeye sunulan teminatın da aynı süreyle sınırlı olduğu anlamına gelmez.

Hangi Projelerde Kullanılabilir?

Özellikle;

• 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm projeleri,
• Kat karşılığı inşaat projeleri,
• Konut projeleri,
• Karma kullanım projeleri,
• Ticari yapı projeleri,

sigorta şirketinin teknik ve mali değerlendirmesi sonucunda uygun bulunmaları halinde bina tamamlama sigortası kapsamında değerlendirilebilmektedir.

Başvuru İçin Hangi Belgeler Gerekir?

Projeye göre değişebilmekle birlikte genellikle;

• Ruhsat bilgileri,
• Mimari proje,
• Hak sahipleri sözleşmeleri,
• İnşaat ilerleme raporu,
• Finansal belgeler,
• Şirket mali tabloları,
• Vergi ve SGK durum belgeleri,

talep edilmektedir.

Her proje kendi özelliklerine göre ayrıca değerlendirilmektedir.

Sonuç

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen uygun kentsel dönüşüm projelerinde, belediyelerin talep ettiği teminatın bina tamamlama sigortası kapsamında karşılanması uygulamada mümkün olabilmektedir.

Bina tamamlama sigortasının sağladığı en önemli avantajlardan biri ise, uygun görülen projelerde belediyeye sunulmak üzere süresiz teminat düzenlenebilmesidir.

Bu uygulama sayesinde yüklenici firmalar banka kredi limitlerini kullanmadan belediyenin talep ettiği teminat yükümlülüğünü yerine getirebilir, finansman kaynaklarını daha verimli kullanabilir ve projelerini güvence altına alabilir.

Her proje teknik, hukuki ve mali açıdan ayrı ayrı değerlendirildiğinden, bina tamamlama sigortası ve belediye teminatı sürecinin uzman kişiler tarafından planlanması büyük önem taşımaktadır.

Sık Sorulan Sorular

Belediye teminat mektubu yerine bina tamamlama sigortası kullanılabilir mi?

Uygun bulunan projelerde ve ilgili idarenin değerlendirmesi doğrultusunda bina tamamlama sigortası kapsamında düzenlenen teminat belediyeye sunulabilmektedir.

Belediye teminatı süresiz olabilir mi?

Evet. Uygun görülen projelerde belediyeye verilmek üzere süresiz teminat düzenlenebilmektedir.

Bu uygulama hangi kanun kapsamındaki projelerde yaygın olarak kullanılmaktadır?

Özellikle 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm projelerinde uygulanabilmektedir.

Bina tamamlama sigortasının en büyük avantajı nedir?

Hak sahiplerini güvence altına almasının yanında, uygun projelerde belediye teminatının sigorta sistemiyle karşılanabilmesi ve banka kredi limitlerinin korunmasına katkı sağlamasıdır.