admin - 06.07.2026 - 2 gün önce
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında gerçekleştirilen kentsel dönüşüm projelerinde, belediyeler yapı ruhsatı düzenlenmesi veya ilgili izin süreçlerinde yüklenici firmalardan belirli tutarlarda teminat talep edebilmektedir.
Geçmişte bu teminatlar ağırlıklı olarak banka teminat mektubu ile karşılanırken, günümüzde uygun bulunan projelerde sigorta şirketleri tarafından düzenlenen süresiz kefalet senedi de önemli bir alternatif çözüm olarak kullanılabilmektedir.
Özellikle banka kredi limitlerini korumak isteyen müteahhitler için süresiz kefalet senedi, finansman yönetiminde önemli avantajlar sağlayan modern bir teminat çözümüdür.
Bu rehberde, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm projelerinde süresiz kefalet senedinin nasıl alındığını, başvuru şartlarını, gerekli belgeleri ve sağladığı avantajları ayrıntılı olarak ele alıyoruz.
Süresiz kefalet senedi; sigorta şirketi tarafından düzenlenen ve lehtar idareye sunulan, yüklenicinin sözleşmeden veya ilgili mevzuattan doğan yükümlülüklerini güvence altına alan bir teminat türüdür.
Kentsel dönüşüm projelerinde, ilgili belediyenin kabulü ve sigorta şirketinin uygunluk değerlendirmesi doğrultusunda belediyeye verilmek üzere süresiz kefalet senedi düzenlenebilmektedir.
Bu sayede yüklenici firma, banka teminat mektubu kullanmadan teminat yükümlülüğünü yerine getirme imkânı elde edebilir.
İlk aşamada proje teknik ve hukuki açıdan incelenir.
Bu kapsamda;
değerlendirilir.
Sigorta şirketi tarafından yüklenici firmanın;
incelenerek risk analizi yapılır.
Projenin;
uzman ekipler tarafından değerlendirilir.
Yapılan mali ve teknik değerlendirme sonucunda uygun bulunan projeler için sigorta şirketi tarafından kefalet limiti oluşturulur.
Bu limit doğrultusunda belediyenin talep ettiği teminat karşılanabilir.
Onay sürecinin tamamlanmasının ardından belediyeye sunulmak üzere süresiz kefalet senedi düzenlenir.
Düzenlenen senet, ilgili idarenin talep ettiği teminat yükümlülüğünü karşılamak amacıyla kullanılır.
Süresiz kefalet senedi, özellikle büyük ölçekli kentsel dönüşüm projelerinde önemli avantajlar sunmaktadır.
Başlıca avantajları şunlardır:
Her proje farklı olmakla birlikte genellikle aşağıdaki belgeler talep edilir:
Sigorta şirketi, gerekli görmesi hâlinde ilave bilgi ve belge talep edebilir.
Hayır.
Süresiz kefalet senedi her proje için otomatik olarak düzenlenmez.
Her başvuru;
dikkate alınarak ayrı ayrı değerlendirilir.
Birçok kamu ve özel sektör uygulamasında kefalet senetleri, ilgili mevzuat ve idarenin kabul şartları çerçevesinde banka teminat mektubuna alternatif olarak kullanılabilmektedir.
Ancak her belediyenin uygulaması ve kabul süreci farklı olabileceğinden, başvuru öncesinde ilgili idarenin taleplerinin değerlendirilmesi önemlidir.
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm projelerinde, belediyelerin talep ettiği teminatların karşılanması amacıyla uygun bulunan projelerde süresiz kefalet senedi düzenlenebilmektedir.
Bu uygulama sayesinde yüklenici firmalar banka kredi limitlerini tüketmeden teminat yükümlülüklerini yerine getirebilir, finansman kaynaklarını daha verimli kullanabilir ve projelerini güvence altına alabilir.
Her proje teknik, mali ve hukuki açıdan ayrı değerlendirildiğinden, süresiz kefalet senedi başvurularının uzman ekipler tarafından hazırlanması sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından büyük önem taşımaktadır.
Sigorta şirketi tarafından düzenlenen ve uygun bulunan projelerde belediyeye veya ilgili idareye sunulabilen teminat niteliğindeki bir güvence belgesidir.
Hayır. Her proje teknik, mali ve hukuki açıdan ayrı değerlendirilir. Düzenleme, sigorta şirketinin uygunluk değerlendirmesi ve ilgili idarenin kabul şartlarına bağlıdır.
İlgili mevzuat ve idarenin kabul etmesi hâlinde, birçok projede banka teminat mektubuna alternatif olarak kullanılabilmektedir.
Süre; projenin büyüklüğüne, sunulan belgelerin eksiksiz olmasına ve risk değerlendirme sürecine göre değişmektedir.
